Что такое инвестиционный актив

Главная - Статьи Инвестиционный актив: Прикладной характер разработанной методики позволит отрегулировать пошаговый алгоритм расчета. Вопросов по определению алгоритма распределения процентов по заемным средствам, включаемых в стоимость инвестиционного актива, связанного с сооружением изготовлением инвестиционного актива, возникает очень много. В связи с этим каждой организации, осуществляющей строительство объектов для собственных целей например, для сдачи в аренду , необходимо разрабатывать методику распределения процентов в соответствии со спецификой своей хозяйственной деятельности и особенностями получения и использования заемных средств. Элементы учетной политики при формировании стоимости инвестиционного актива Учетная политика позволяет определить принципы формирования балансовой стоимости объектов инвестиционных активов, которые после постановки на учет в качестве основных средств станут объектами налогообложения налога на имущество, поскольку, пока они не завершены, их стоимость в налоговую базу не включается. В соответствии с п.

Регистрация

К расходам, связанным с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам, относятся проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу кредитору , а так же дополнительные расходы по займам, которые включают в себя суммы, уплачиваемые за: Следует отметить обязательное требование отражения в бухгалтерском учете данных расходов обособленно от основной суммы обязательства по полученному займу кредиту.

Проценты включаются в стоимость инвестиционного актива при соблюдении следующих условий:

N 60н Положение по бухгалтерскому учету"Учет займов и кредитов и затрат по их . Если инвестиционный актив не принят к бухгалтерскому учету в.

Классификация Что принято называть активом? Актив это объект, выраженный в различных формах, от материальной до нематериальной, и принадлежащий физическому либо юридическому лицу. Согласно тексту документа, под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов. Примером инвестиционного актива может служить строящееся здание, которое через какое-то время будет запущено в эксплуатацию. Также инвестиционным активом являются объекты, которые поставлены на учет в качестве НМА нематериальных активов или оборотных активов.

Отличие инвестиционных активов от основных средств и НМА состоит в том, что в бухгалтерском учете к их стоимости прибавляются расходы на обслуживание займов и кредитов начисленные проценты, оплата услуг заемщика. По факту инвестиционные активы и есть основные и оборотные активы или НМА, которые находятся в процессе создания, реконструкции, модернизации. Характерными особенностями такого вида инвестиционных активов будут: Однако если рассматривать вопрос более широко, то можно выделить более общее определение, а именно инвестиционный актив это объект вложений, который способен удовлетворить инвестиционные ожидания инвестора.

Стоимость инвестиционного актива прирастает ежемесячно за счет добавления к цене суммы начисленных процентов. Впрочем, ПБУ рекомендует включать проценты в состав прочих расходов на ведение бизнеса при условии, если основной актив перестает соответствовать признакам инвестиционного, то есть приостанавливается его создание, модернизация или реконструкция на длительный период от трех месяцев и более.

Если инвестиционный актив подлежит продаже, или организация планирует начать его использовать до завершения работ по его изготовлению или модернизации, то в бухгалтерском учете включение процентов по займам в стоимость актива прекращаются, и теперь начисленные проценты относят к прочим расходам.

Версия для печати 1. Что такое инвестиционный актив Сначала рассмотрим ситуацию, когда организация привлекла кредит для финансирования приобретения инвестиционного актива. Поскольку в этом случае согласно п. Прежде всего подчеркнем, что не все основные средства считаются инвестиционными активами. Иными словами, если кредит взят на приобретение основного средства, это не обязательно автоматически означает, что проценты по нему следует включать в его первоначальную стоимость.

Определение инвестиционного актива дано в п.

Прежде чем обратиться к учетным процедурам, необходимо уделить внимание определению инвестиционного актива. В п. 12 ПБУ.

Производственная компания, вид деятельности - производство промышленного оборудования. Выручка - млн. Проект Стоимость проекта - тыс. Результат Выявлены ошибочные текущие расходы в размере 43 млн. Ситуация В ближайшее время клиенту требовалось предоставить отчётность иностранному партнеру для заключения контракта и в банк для получения очередного транша по кредиту на развитие бизнеса. С текущими показателями финансовой отчетности это могло привести к неутешительным последствиям.

В результате этой ошибки существенно ухудшились финансовые показатели, в том числе занижена прибыль организации. К нам обратился генеральный директор и единственный собственник организации. Финансовое состояние бизнеса давно не вызывало у него беспокойства. Но в ходе предварительного анализа финансовой отчетности обнаружилось ухудшение показателей компании в течение последних 2-х лет. Был заказан комплексный аудит. Подробнее Решение Проценты по кредиту на приобретение и строительство новой производственной линии отражались как прочие расходы.

Что изменили в учете процентов по кредитам

Приобретение основных средств за плату Страница 3 Что такое инвестиционный актив, разъясняется в п. Это объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует значительного времени, объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и или строительство. Что касается объектов, требующих монтажа, то и их далеко не всегда можно назвать инвестиционными активами.

Согласно п ПБУ 15/ проценты по кредиту прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца.

Согласно п. Что подразумевается под"прекращением приобретения", факт перехода права собственности на инвестиционный актив или готовность к эксплуатации. Например, в нашей ситуации на кредитные средства по договору купли-продажи приобретен инвестиционный актив, поставлен на учет Дт 07 по дате перехода права собственности на него. Дальше предстоит довольно длительный период доставки до места установки и монтаж. До какого момента проценты по кредиту следует включать в первоначальную стоимость.

Добрый день! Вот как говорит об этом Минфин: Так, проценты по заемным средствам можно учесть в первоначальной стоимости основного средства, если одновременно выполняются следующие условия:

изменений законодательства, вступающих в силу с 1 января 2009 года

Правила бухгалтерского учёта предусматривают включение процентных затрат по кредиту или займу, привлечённому для создания инвестиционного актива в стоимость этого актива, пока идёт его подготовка к использованию. Между тем, на практике эксплуатируемые активы, в частности, основные средства требуют зачастую значительных капвложений уже после того, как какое-то время эксплуатировались. Организации осуществляют реконструкцию, модернизацию, достройку, дооборудование, капитальный ремонт основных средств.

Затраты на осуществление этих мероприятий требуют финансирования, для чего организации часто привлекают заёмные средства. Остаётся открытым вопрос, как учитывать процентные и другие затраты, связанные с обслуживанием таких долгов.

ПБУ 15/ называет затраты по займам - расходами, связанными с выполнением В стоимость инвестиционного актива включаются проценты, .

Как при этом следует вести учет в целях налогообложения прибыли расходов в виде процентов по кредитам займам? В каких случаях фирма должна включить заемные денежные средства в первоначальную стоимость имущества? К сожалению, в настоящее время такого упоминания нет. В свою очередь, под инвестиционным активом следует понимать объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы за исключением товара , подготовка которых к предполагаемому использованию требует значительного времени п.

Так что советуем вам прописать понятие значительности в учетной политике. Включение затрат по полученным займам и кредитам в первоначальную стоимость инвестиционного актива производится при наличии следующих условий п.

ПБУ 15/2008

Минфин России разъяснил, как учитывать расходы по полученным займам кредитам. В состав расходов по полученным займам кредитам включаются проценты и дополнительные расходы по займу, а именно п. Расходы в виде процентов признаются прочими расходами, за исключением той их части, которая подлежит включению в стоимость инвестиционного актива — то есть объекта незавершенного производства, незавершенного строительства, который планируется принять к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, нематериального актива или иного внеоборотного актива.

Проценты включаются в стоимость инвестиционного актива, если п.

С текущего года вступило в силу новое ПБУ 15/ «Учет расходов по займам и кредитам». Инвестиционные активы уточнили.

Вследствие этого нет необходимости разделять их на краткосрочные и долгосрочные. Данная ситуация выглядит по меньшей мере странной. Проценты, причитающиеся к оплате кредитору и связанные с приобретением, сооружением и изготовлением инвестиционных активов, обязательно включаются в стоимость актива. Что касается дополнительных затрат по займам, то включать таковые в стоимость инвестиционных активов теперь запрещается.

При этом в соответствии с п. Речь идет о дисконте. Правда, последний касается лишь облигаций. Делается это в тех отчетных периодах, к которым эти проценты относятся. Однако бухгалтерия вправе отражать их и равномерно в течение срока действия договора займа. Отметим, что ранее требовалось в этом случае учитывать их предварительно как расходы будущих периодов.

Учитываем расходы

Справка В нашем объективе — учёт кредитов и займов, а также процентов, которые начисляются за их пользование. Что же можно узнать новенького по данному вопросу с точки зрения раскрытия информации по данному блоку хозяйственных операций? Но кое на что следует обратить внимание. Для полноты понимания. Конечно, если небольшому предприятию очень сильно захотелось вести бухгалтерский учёт без каких-то поблажек со стороны Минфина, то никто ему этого запретить не может.

3 ПБУ 15/). плата за информационные и Проценты включаются в стоимость инвестиционного актива, если (п. 9 ПБУ 15/).

Авторами даны рекомендации по унификации стандартов по учету инвестиций, с целью более точной их классификации и оценки. Ключевые слова: . инвестиции как доходное вложение денежных средств необходимы любому экономическому субъекту, функционирующему на микроуровне. Таким образом, целесообразно сказать о необходимости ориентации отечественной системы финансового учета на международную, что и подтвердило законодательное требование обязательного использования МСФО в РФ.

То есть необходимо произвести ряд законодательных мер, способствующих адаптации российских стандартов финансовой отчетности к международным.

Включение процентов по кредиту в стоимость инвестиционного актива

Потрачено займов кредитов в отчетном периоде Потрачено займов кредитов в отчетном периоде на приобретение, сооружение и или изготовление инвестиционного актива из займов кредитов , полученных на общие цели: Сумма процентов, причитающихся к оплате займодавцу кредитору за полученные займы кредиты на общие цели, подлежащих включению в стоимость инвестиционного актива: Итого сумма процентов, причитающихся к оплате займодавцу кредитору , подлежащих включению в стоимость инвестиционного актива: Примечание к примеру: Сумма процентов, причитающихся к оплате займодавцу кредитору , подлежащих включению в стоимость инвестиционного актива, не должна превышать общей суммы процентов, причитающихся к оплате займодавцу кредитору , организации в отчетном периоде.

В Положение по бухгалтерскому учету «Учет расходов по займам и при направлении заемных средств в инвестиционный актив.

Действительный член Палаты налоговых консультантов Согласно п. К ним относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к учету в качестве основных средств включая земельные участки , нематериальных активов или иных внеоборотных активов. Ранее затраты по полученным займам и кредитам, связанным с формированием инвестиционного актива, по которому по правилам бухгалтерского учета амортизация не начисляется, в стоимость такого актива не включались, а относились на текущие расходы организации в общем порядке п.

Это отражалось и в п. Согласно п. Кроме того, амортизация не начисляется по используемым для реализации законодательства РФ о мобилизационной подготовке и мобилизации объектам основных средств, которые законсервированы и не применяются в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а также по объектам основных средств некоммерческих организаций.

То же касается НМА с неопределенным сроком полезного использования п.

163: рыночная оценка активов